Alcanzando valores máximos en la última década, los activos high street (locales comerciales a pie de calle) pasan por un gran momento. Según el último estudio Investment insight, de la consultora Cushman & Wakefield, la inversión en este tipo de activos se disparó un 70% en el pasado año 2018, hasta llegar a los 1.700 millones de euros. Locales de moda y sucursales de entidades bancarias centraron las principales operaciones que se realizaron en este segmento, que en total llegaron a 52, representando así el 38% de la inversión total en activos comerciales.
Los centros comerciales, con peores números
Los centros comerciales en nuestro país no siguieron la misma tendencia. En España se registraron un total de 32 operaciones que supusieron una inversión alrededor de 1.900 millones de euros, una cuarta parte menos que en el anterior año 2017. Durante el 2018 se cerraron siete operaciones de compraventa de parques comerciales por un valor de 236 millones de euros.
Aumenta la inversión en oficinas
La inversión en el mercado de oficinas alcanzó los 3.100 millones de euros en España en 2018, un 29% más que en 2017, cuando se registró una inversión de 2.400 millones en total. Madrid, con una inversión de 2.050 millones de euros, capitalizó el 66% de la inversión en este segmento, por delante de Barcelona, que alcanzó una inversión de 950 millones de euros durante el año pasado. Por la procedencia del capital, el 44% era inversión capital extranjera, el 42%, nacional, y el 14 restante, de las socimis que perdieron peso, frente al 40% de la inversión que registraron en 2017 y 2016.
El ecommerce impulsa la logística
El gran momento del ecommerce hizo que la inversión en el segmento logístico alcanzara los 1.200 millones de euros, registrando aumentos en la contratación en Madrid y Barcelona. En la ciudad condal se registran 345.000 metros cuadrados de oferta logística, con 50.000 metros cuadrados disponibles. En Madrid, se cuenta con 890.000 metros cuadrados de los cuales 325.000 están disponibles actualmente.
En lo que respecta a activos alternativos, encontramos que la inversión en residencias de estudiantes alcanzó 220 millones de euros, mientras que las residencias para personas mayores captaron un volumen de inversión de 281 millones de euros, lo que supone 100 millones más que en 2017.
