2021 se postula como un gran año en cuanto a inversión inmobiliaria en España. La ‘Guía de Inversión en Socimis y Sigis 2021’ elaborada por Prime Yield, firma integrada en Gloval, junto al despacho DLA Piper prevé un aumento del 33% en esta tipología de inversión, lo que la elevaría hasta los 12.000 millones de €.
Como en muchos otros sectores, la pandemia marcará la pauta de la recuperación: El informe apunta que el inicio de la recuperación llegará en la segunda mitad del año debido al avance del ritmo de vacunación. En cuanto a segmentos, señala al ‘built to rent’, logística, residencias para mayores/estudiantes y el hotelero como “los principales dinamizadores de un mercado que mantiene su liquidez”.
Según explican desde la firma, el nivel de liquidez del mercado inmobiliario en España es suficiente para virar su inversión incluso hacia proyectos poco desarrollados antes de la pandemia.
Las oficinas despiertan atractivo
En el sector residencial, se mantiene aún una actitud de cautela, pero comienzan a aflorar oportunidades en materia de rehabilitación de inmuebles como fórmula para canalizar el ahorro. “Un modelo que había estado latente durante los últimos años pero sin terminar de explotar hasta la fecha”, aseguran desde Prime Yield.
Pese a que podría parecer sorprendente debido a la implementación del teletrabajo, no ha disminuido el interés entre los inversores en materia de oficinas. El atractivo se mantiene sobre todo en los distritos financieros de las principales ciudades y no se espera un aumento de la rentabilidad en las zonas más prime.
La logística en tendencia positiva
Según desvela el informe, el sector logístico ha mostrado mayor resiliencia durante la pandemia, con una tendencia alcista respecto al año anterior. Los alquileres en los principales ejes de ciudades como Madrid y Barcelona no han registrado variación a la baja. Se prevé que en 2021 haya un gran desarrollo en terrenos destinados para plataformas de última milla, siendo la única tipología de activos que registrará un aumento de valor en los encargos de valoración durante 2021.
Para sorpresa de pocos, retail y hotelero son los sectores más afectados por la pandemia, y se espera que demoren más en recuperar sus niveles debido a los cambios de hábitos de consumo y la caída de la actividad turística. En el caso del segmento hotelero, la firma cree que los operadores que carecen de liquidez se expondrán durante este año a drásticas medidas de venta a fondos de inversión oportunistas.
Fuente: brainsre