Según los datos publicados por la firma de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield, el sector de las oficinas en Madrid y Barcelona ha aumentado significativamente durante la primera mitad del 2022. En concreto, en Madrid ha aumentado un 46% (235.000 metros cuadrados), mientras que la ciudad condal ha experimentado un crecimiento del 26% (183.000 metros cuadrados). La consultora afirma que ambas cifras son semejantes a las obtenidas durante el mismo periodo de tiempo del año 2019.
El sector de las oficinas en Madrid
En la capital, han sido 92.000 metros cuadrados nuevos registrados durante el segundo trimestre del año, siendo unas cifras muy parecidas a las del 2021 respecto al mismo periodo del año. Esto conlleva un aumento semestral que alcanza un 47% en comparación al primer semestre del 2021, sumando un total de 235.000 metros cuadrados.
Previamente a que termine el año, Madrid prevé entregar 87.181 metros cuadrados, de los cuales más de 21.500 metros cuadrados ya están comprometidos.
Por otro lado, más del 70% de la demanda de oficinas nuevas en la capital está focalizada en los edificios de calidades A/B+, con lo que se confirma la tendencia que llevamos observando varios años atrás. Del primer trimestre del año al segundo, la renta prime ha aumentado de 35 a 36. Esta tendencia en el incremento de las rentas prime han sido impulsadas en parte por la nueva oferta, aunque esta tendencia también se refleja en otros submercados de Madrid.
Sector de Oficinas en Barcelona
Durante el segundo trimestre del año, Barcelona ha sumado un total de 91.000 metros cuadrados, suponiendo un incremento del 61% en comparación a los 56.500 metros cuadrados del mismo periodo del año pasado. Observando el incremento del primer semestre, el incremento desciende al 26% con respecto al 2021, siendo un total de 183.000 m2.
Un 65% de los metros en oficinas de Barcelona están localizadas en las áreas más nuevas y en el centro de la ciudad, mientras disminuye las áreas periféricas. Asimismo, hasta un 73% de estas construcciones son de tipo A/B+, excediendo el 63% alcanzado en 2019. La renta prime de estas oficinas gira en torno a los 27.25€/m2 mensuales.
No obstante, el abanico de oferta de oficinas para alquilar en la ciudad condal no es muy amplio. Las oficinas de obra nueva recientemente añadidas al mercado oscilan en una tasa de disponibilidad del 8,15%. De la misma manera, se espera que 274.000 metros cuadrados de oficinas se repartan antes de finalizar el año, estando un 35% ya comprometido.
