O ano de 2018 ficou marcado pela forte retoma do tecido empresarial no mercado imobiliário em Portugal, sendo agora elevadas as expectativas para as vendas do novo ano que se segue.
Segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE), entre janeiro e setembro do ano passado foi observado um aumento de 19% no número de habitações vendidas em Portugal em comparação com 2017. A maior procura concentra-se nos principais pólos urbanos portugueses, Lisboa e Porto, resultado da crescente popularidade mundial destas cidades a nível turístico.
Quanto ao segmento comercial foi registado também um aumento significativo do investimento realizado, tendo este duplicado face a 2017. Só no ano passado, em investimento imobiliário comercial, terá sido investido tanto como no período de sete anos, compreendido entre 2008 e 2014. No pódio das preferências dos investidores encontra-se o retalho, que representa 45% do capital transacionado, e os escritórios, com 24%.
Esta evolução de mercado justifica-se essencialmente pelo aumento efetivo do investimento público e privado, a internacionalização do setor e a preservação de um clima de confiança para investidores nacionais e estrangeiros, dos quais se destacam os brasileiros (25%), os ingleses (13%) e os franceses (11%).
Mais Investimento é esperado para 2019
Em 2019 é espectável que o dinamismo do mercado se mantenha forte, com um crescimento transversal, resultante do elevado volume de investimento em transações registado no ano passado. Em 2018 foram colocadas à venda grandes carteiras de crédito malparado (non performing loans – NPL) e de ativos próprios (real estate owned assets – REO) pelo sistema financeiro português, que se traduziu num crescimento superior a 80% em volume face ao período homólogo.
O Porto e a região Norte do país são alvos atrativos para investimento este ano, especialmente no segmento de habitação, em virtude do aumento da comercialização de projetos, a maioria associados à reabilitação de imóveis, mas também de complexos habitacionais em construção.
Apesar do aumento constante que se tem verificado nos últimos anos a respeito do preço da habitação em Portugal, que contribui também para o sucesso do mercado imobiliário, prevê-se que em 2019 esta subida suavize, como é possível observar através da variação do Índice de Preços da Habitação.
