Ainda que cresça menos do que os imóveis para habitação, o preço das propriedades para fins comerciais está a aumentar e em 2018 registou a subida mais expressiva desde 2010.
Segundo dados do Instituto Nacional de Estatística, o aumento do preço dos imóveis tem-se agravado cada vez mais com o decorrer dos anos e o segmento comercial não é exceção à tendência. Só no ano de 2018 o preço destas propriedades aumentou 4,9% – mais 1,6 pontos percentuais face a 2017. Ainda assim este crescimento não se equipara à subida de preços dos imóveis para habitação: “Desde 2016, os preços das propriedades comerciais têm vindo a crescer menos que os das propriedades residenciais”.
Ainda assim, em termos de vendas, este segmento não ficou atrás nos records do mercado imobiliário, registados em 2018.
Segmento Comercial vende tanto em 2018 como no período entre 2008 e 2014
2018 foi um ano record para o mercado imobiliário, e não se deveu apenas ao segmento habitacional. O aumento das vendas de imóveis comerciais nesse ano foi tão representativo que ultrapassou o valor total de vendas dos 6 anos compreendidos entre 2008 e 2014.
Grande parte deste aumento justifica-se com as transações efetuadas no retalho e em escritórios, que representaram 45% e 25% das vendas, respetivamente. A contribuir fortemente para esta subida estiveram grandes negócios como a venda do Lagoas Park e o do Dolce Vita Tejo.
Segundo a JLL, os investimentos de “volume nunca antes visto” tiveram, na sua maioria, origem externa, e neste momento “só a oferta é um constrangimento real a uma maior aceleração da atividade, por não conseguir acompanhar a procura latente”.
A imobiliária prevê que resultados fortes serão verificados novamente este ano tendo afirmado, em janeiro, que 2019 “será o ano dos projetos de maior escala e da construção de raiz, onde a produção de escritórios, lojas, hotéis e habitação, vem dar resposta ao aumento da procura e à necessária renovação do stock”.
Tendo em conta o volume das carteiras já lançadas no mercado com elevado número de imóveis, grande parte inseridos no segmento comercial, pode-se assumir que 2019 será mais um ano de progresso no mercado imobiliário.
